동구 상가/근린상가 경매 · 울산광역시 동구 상가/근린상가 법원경매 9건

2026-10-25 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.

이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

울산광역시 동구 상가/근린상가 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 울산광역시 동구 상가/근린상가 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.

데이터 기준일 2026-09-30. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.

9건

조건 일치 물건

32억 9,512만 원

중앙 감정가

23억 659만 원

중앙 최저가

72.0%

평균 최저가율

데이터 분포

동구 9건이며 평균 유찰 횟수는 2.1회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.

대표 경매 물건

사건번호	유형	주소	감정가	최저가	유찰	입찰일
20250130012113	근린시설	울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 2층232호	4,200만 원	2,058만 원	3회	20261014
20250130012113	근린시설	울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 2층212호	1,700만 원	833만 원	3회	20261014
20250130012241	근린시설	울산광역시 동구 일산동 979-5	32억 9,512만 원	23억 659만 원	3회	20261015
20250130012241	근린시설	울산광역시 동구 일산동 979-5 비동	32억 9,512만 원	23억 659만 원	3회	20261015
20250130012241	근린시설	울산광역시 동구 일산동 979-5 에이동	32억 9,512만 원	23억 659만 원	3회	20261015
20250130000954	근린시설	울산광역시 동구 방어동 931-19	7억 7,410만 원	7억 7,410만 원	0회	20261013
20250130000954	근린시설	울산광역시 동구 방어동 931-19	7억 7,410만 원	7억 7,410만 원	0회	20261013
20240130107018	근린시설	울산광역시 동구 방어진순환도로 693-1	62억 8,871만 원	44억 209만 원	2회	20260917
20240130107018	근린시설	울산광역시 동구 일산동 464-6	62억 8,871만 원	44억 209만 원	2회	20260917

입찰 전 핵심 분석 가이드

울산광역시 동구 상가/근린상가 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

입찰 전 확인 순서

감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영

자주 묻는 질문

울산광역시 동구 상가/근린상가 경매 자료는 언제 갱신됐나요?

이 페이지의 데이터 기준일은 2026-09-30입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?

아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.

사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?

제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.

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