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[진주시 근린상가 부동산경매] 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219 2021타경32844 물건 1

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2021타경32844 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 10.3% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[진주시 근린상가 부동산경매] 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219 2021타경32844 물건 1 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2021타경32844 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2021타경32844의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2021타경32844 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2021타경32844 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2021타경32844 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2021타경32844 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

관할 법원근린상가진행유찰 10회입찰 2026-08-03최종 확인 2026-07-23
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 관할 법원 담당계 확인입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2021타경32844 물건 1 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219 근린상가 대표 사진1 / 8
2021타경32844 물건 1 대표 사진 12021타경32844 물건 1 대표 사진 22021타경32844 물건 1 대표 사진 32021타경32844 물건 1 대표 사진 42021타경32844 물건 1 대표 사진 52021타경32844 물건 1 대표 사진 62021타경32844 물건 1 대표 사진 72021타경32844 물건 1 대표 사진 8
근린상가 물건목록상가/근린상가 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219
사건번호2021타경32844 물건 1 / 담당계 확인
물건용도근린상가
감정평가액23억 4,400만 원
최저입찰가(10.3%) 2억 4,087만 원
입찰기일2026-08-03
입찰보증금2,408만 원
면적토지 497.78㎡(150.58평) / 건물 1,333.39㎡(403.35평)
진행상태진행
유찰횟수10회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2021타경32844 물건 1 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219 근린상가 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 2억 4,087만 원, 표시 매각기일은 2026-08-03입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가2억 4,087만 원
입찰일2026-08-03
법원관할 법원
사건상태진행
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린상가 · 10.3%

2021타경32844의 현재 최저가는 감정가의 10.3%이며 금액 차이는 21억 312만 원입니다. 같은 진주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 43백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이21억 312만 원
진행 이력유찰 10회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 6개
물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

2021타경32844의 현재 최저가는 감정가의 10.3%이며 금액 차이는 21억 312만 원입니다. 같은 진주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 43백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 10회, 매각기일은 2026-08-03입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

2021타경32844 물건 1는 소재지 ‘경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

2021타경32844 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 23억 4,400만 원, 현재 최저입찰가는 2억 4,087만 원입니다. 감정가 대비 10.3%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 2021타경32844 물건 1 일정 행에는 2026-08-03와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 10회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 관할 법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 1,333.39㎡(403.35평)와 토지면적 497.78㎡(150.58평)를 먼저 확인합니다. 이어 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
근린상가1경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219토지 497.78㎡(150.58평) / 건물 1,333.39㎡(403.35평)법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매1계 2021타경32844(1) 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
11차2026-08-03진행2억 4,087만 원10.3%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함. 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 김OO 소멸 2 2012년9월7일 근저당권 장OOOOOOO 1,200,000,000원 소멸기준 3 2015년6월18일 근저당권 장OOOOOOO 325,000,000원 소멸 4 2016년10월25일 압류 국 소멸 5 2016년11월11일 가압류 사OOOOOOOOOOOOO 63,058,120원 소멸 6 2016년11월16일 압류 진OO 소멸 7 2017년5월24일 압류 국 소멸 8 2017년10월25일 압류 진OO 소멸 9 2017년11월6일 압류 진OO 소멸 10 2018년3월22일 압류 전OOOOO 소멸 11 2018년10월22일 가등기 정OO 소멸 12 2019년6월18일 압류 진OO 소멸 13 2021년5월13일 임의경매 장OOOOOOO 소멸

법원자료 요약

court file notes
감정평가 상세법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매1계 2021타경32844(1) 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치
현황조사 요약법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매1계 2021타경32844(1) 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2021타경32844 부동산임의경매 조사일시 2021년06월11일11시10분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 4명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 점유관계 임차인(별지)점유 기타 1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있지 않은 여삼순(세신사-여탕),이명자(스포츠 마사지-여탕),정현철(매점-여탕), (사단법인)동성상가번영회는 임차인임. 3. 시설비(보일러,모터,시설보수등) 미수령(7,000만원)으로 유치권을 주장하는 (주)네오스그마의 현수막이 붙어 있음. 4. 본건은 관리비 미납으로 (사단법인) 동성상가번영회에서 임차하여 점유 관리하고 있음. 5. 김성철(신진패밀리죤 관리인,(주)네오시그마의 대리인), 김형석((사단법인)동상상가번영회 대표자) 면담함. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 1 점유인 여삼순 당사자구분 임차인 점유부분 여탕일부(세신사) 용도 점포 점유기간 보증(전세)금 5,000,000 차임 200,000 전입일자 확정일자 2 점유인 이명자 당사자구분 임차인 점유부분 여탕일부(스포츠마사지) 용도 점포 점유기간 보증(전세)금 5,000,000 차임 200,000 전입일자 확정일자 3 점유인 정현철 당사자구분 임차인 점유부분 여탕일부(매점) 용도 점포 점유기간 보증(전세)금 2,000,000 차임 전입일자 확정일자 4 점유인 (사단법인)동성상가번영회 당사자구분 임차인 점유부분 일부 용도 점포 점유기간 보증(전세)금 80,000,000 차임 전입일
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 김OO 소멸 2 2012년9월7일 근저당권 장OOOOOOO 1,200,000,000원 소멸기준 3 2015년6월18일 근저당권 장OOOOOOO 325,000,000원 소멸 4 2016년10월25일 압류 국 소멸 5 2016년11월11일 가압류 사OOOOOOOOOOOOO 63,058,120원 소멸 6 2016년11월16일 압류 진OO 소멸 7 2017년5월24일 압류 국 소멸 8 2017년10월25일 압류 진OO 소멸 9 2017년11월6일 압류 진OO 소멸 10 2018년3월22일 압류 전OOOOO 소멸 11 2018년10월22일 가등기 정OO 소멸 12 2019년6월18일 압류 진OO 소멸 13 2021년5월13일 임의경매 장OOOOOOO 소멸
면적·매각대상497.78㎡(150.58평)
주의 신호["유치권"]
감정평가 핵심경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함. 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2021타경32844 물건 1 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-03입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 2억 4,087만 원로 감정가 23억 4,400만 원의 10.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익
입찰법원관할 법원
입찰시간2026-08-03
사건상태진행

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2021타경32844
물건종류근린상가
소재지경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219
감정평가액23억 4400만원
최저매각가격2억 4087만원
매각기일2026-08-03
담당법원법원 공고 확인
경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가- 근린상가 경매 물건 사진

2021타경32844

경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 근린상가

  • 감정가23억 4400만원
  • 최저매각가2억 4087만원 (10%)
  • 매각기일2026-08-03 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상 근린상가 사진 2
  • 경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상 근린상가 사진 3
  • 경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상 근린상가 사진 4
  • 경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상 근린상가 사진 5
  • 경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상 근린상가 사진 6

진주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율29.9%
  • 평균 낙찰가2억 1,129만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

2021타경32844 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2023/03/234억 9157만원매각
11차회2023/03/234억 9157만원매각
12차회2025/03/244억 9157만원유찰
13차회2025/04/283억 9325만원변경
14차회2025/07/143억 9325만원매각
15차회2026/05/114억 9157만원유찰
16차회2026/06/223억 4410만원유찰
17차회2026/08/032억 4087만원매각
1차회2022/01/1323억 4400만원유찰
2차회2022/02/2418억 7520만원유찰
3차회2022/03/3115억 16만원유찰
4차회2022/05/1212억 12만원유찰
5차회2022/06/169억 6010만원유찰
6차회2022/07/217억 6808만원유찰
7차회2022/09/156억 1446만원변경
8차회2022/11/246억 1446만원변경
9차회2023/02/096억 1446만원유찰

위치 및 현장 안내

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