[거제시 근린상가 부동산경매] 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15 2022타경4979
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 2.9% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[거제시 근린상가 부동산경매] 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15 2022타경4979 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EB%8C%80%EB%A1%9C+3740%2C+4%EC%B8%B5401%ED%98%B8+%28%EC%98%A5%ED%8F%AC%EB%8F%99%2C%EC%84%B1%ED%8F%89%EB%A6%AC%EB%B9%99%ED%83%80%EC%9A%B4%29%EA%B5%AC%29+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%98%A5%ED%8F%AC%EB%8F%99+546-15+2022%ED%83%80%EA%B2%BD4979&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=2.9&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1284061&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+2.9%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경4979 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경4979의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경4979 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경4979 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경4979 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경4979 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경4979 / 경매2계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 10억 6,500만 원 |
| 최저입찰가 | (2.9%) 3,137만 원 |
| 입찰기일 | 2026-10-19 |
| 입찰보증금 | 313만 원 |
| 면적 | 토지 210.52㎡(63.68평) / 건물 887.16㎡(268.37평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 14회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경4979 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15 근린상가 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 3,137만 원, 표시 매각기일은 2026-10-19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경4979의 현재 최저가는 감정가의 2.9%이며 금액 차이는 10억 3,362만 원입니다. 같은 경남 거제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 5백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2022타경4979의 현재 최저가는 감정가의 2.9%이며 금액 차이는 10억 3,362만 원입니다. 같은 경남 거제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 5백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 14회, 매각기일은 2026-10-19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2022타경4979와 ‘경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 10억 6,500만 원, 최저가 3,137만 원이며 현재 비율은 2.9%입니다. 이 수치는 2022타경4979 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-10-19, 유찰 표시는 14회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 210.52㎡(63.68평), 건물 887.16㎡(268.37평)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15 | 토지 210.52㎡(63.68평) / 건물 887.16㎡(268.37평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경4979(1) 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15차 | 2026-10-19 | 진행 | 3,137만 원 | 2.9% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 강OO 소멸 2 2016년3월30일 근저당권 장OOOOOOOOO 1,209,000,000원 소멸기준 3 2020년3월5일 근저당권 황OO 240,000,000원 소멸 4 2022년2월11일 압류 거OO 소멸 5 2022년8월3일 가압류 장OOOOOOOO 115,534,525원 소멸 6 2022년12월14일 임의경매 농OOOOOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경4979(1) 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경4979 부동산임의경매 조사일시 2022년12월29일16시00분 2022년12월30일10시30분 2023년01월04일11시57분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) 0명 2 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층402호 (옥포동,성평리빙타운) 2명 3 경상남도 거제시 거제대로 3740, 5층501호 (옥포동,성평리빙타운) 0명 4 경상남도 거제시 거제대로 3740, 5층502호 (옥포동,성평리빙타운) 0명 5 경상남도 거제시 거제대로 3740, 5층503호 (옥포동,성평리빙타운) 0명 6 경상남도 거제시 거제대로 3740, 5층504호 (옥포동,성평리빙타운) 0명 7 경상남도 거제시 장목면 시방리 343 0명 8 경상남도 거제시 장목면 시방리 344 0명 9 경상남도 거제시 장목면 시방리 344-2 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 *방문시 사우나 매표소에 문의한바 본건 전부 소유자가 점유하고 있다고 하나 자신은 직원으로 자세한 사항은 모른다고 함. 4층은 여탕 5층은 남탕으로 사용중이라고 함. *전입세대 열람한바 전입자 없음. 소재지 2. 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층402호 (옥포동,성평리빙타운) 점유관계 임차인(별지)점유 기타 *방문시 사우나 매표소에 문의한바 본건 전부 소유자가 점유하고 있다고 하나 자신은 직원으로 자세한 사항은 모른다고 함. *전입세대 열람한바 하OO씨 상가건물임대차 현황서 열람한바 주식회사 금인건설(하OO) 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차 관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없음. 소재지 3. 경상남도 거제시 거제대로 3740, 5층501호 (옥포동,성평리빙타운) 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 *방문시 사우나 매표소에 문의한바 본건 전부 소유 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 강OO 소멸 2 2016년3월30일 근저당권 장OOOOOOOOO 1,209,000,000원 소멸기준 3 2020년3월5일 근저당권 황OO 240,000,000원 소멸 4 2022년2월11일 압류 거OO 소멸 5 2022년8월3일 가압류 장OOOOOOOO 115,534,525원 소멸 6 2022년12월14일 임의경매 농OOOOOOOOOOO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 210.52㎡(63.68평) |
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경4979(1) 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경4979 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,137만 원로 감정가 10억 6,500만 원의 2.9%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 통영지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-10-19 |
| 사건상태 | 진행 |
거제시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경4979 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15 |
| 감정평가액 | 10억 6500만원 |
| 최저매각가격 | 3137만원 |
| 매각기일 | 2026-10-19 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2022타경4979
경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 근린상가
- 감정가10억 6500만원
- 최저매각가3137만원 (3%)
- 매각기일2026-10-19 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
거제시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가8,951만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
통영지원 2022타경4979 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2024/12/09 | 1억 7867만원 | 변경 |
| 11차회 | 2025/02/24 | 1억 7867만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/03/31 | 1억 4294만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/05/12 | 1억 1435만원 | 매각 |
| 14차회 | 2025/09/01 | 1억 1435만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2025/10/20 | 9148만원 | 매각 |
| 16차회 | 2026/01/05 | 9148만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/02/23 | 6403만원 | 매각 |
| 18차회 | 2026/05/04 | 6403만원 | 유찰 |
| 19차회 | 2026/06/15 | 4482만원 | 매각 |
| 1차회 | 2023/11/06 | 10억 6500만원 | 유찰 |
| 20차회 | 2026/08/31 | 4482만원 | 유찰 |
| 21차회 | 2026/10/19 | 3137만원 | 매각 |
| 2차회 | 2023/12/11 | 8억 5200만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/01/29 | 6억 8160만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/03/11 | 5억 4528만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/04/15 | 4억 3622만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/05/27 | 3억 4897만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2024/07/15 | 2억 7918만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2024/08/19 | 2억 2334만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)구) 경상남도 거제시 옥포동 546-15
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도판매시설
- 연면적7,246.4㎡
- 승강기3대
- 공시지가(㎡)170만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성평리빙타운
- 주용도판매시설
- 사용승인일1999-04-01
- 승강기승용 3대
- 연면적7246.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)170만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 2462만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥포중학교 (1552m)
- 배정 중학해성중학교
- 배정 중학거제중학교
- 배정 중학옥포성지중학교 (1647m)
- 배정 초등진목초등학교 (227m)
- 배정 초등외포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3137만원 | 1568만원 | 2403만원 |
| 기준 | 3388만원 | 2033만원 | 2192만원 |
| 공격 | 3639만원 | 2365만원 | 2114만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-06-08 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-05-18 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-05-18 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-05-18 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-05-18 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-05-18 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-05-18 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-05-18 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.