[북구 근린시설 부동산경매] 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) 20230130100171 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[북구 근린시설 부동산경매] 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) 20230130100171 물건 1 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%82%B0%ED%95%98%EC%A4%91%EC%95%992%EB%A1%9C+238+4%EC%B8%B5407%ED%98%B8+%28%EC%82%B0%ED%95%98%EB%8F%99%2C%EA%B0%95%EB%8F%99%EB%B8%94%EB%A3%A8%EB%A7%88%EB%8D%94%ED%85%8C%EB%9D%BC%EC%8A%A4%29+20230130100171+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
북구 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
북구 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
북구 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 북구 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 북구 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 북구 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 20230130100171 물건 1 / 경매3계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 1억 5,200만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 3,649만 원 |
| 입찰기일 | 20261007 |
| 입찰보증금 | 364만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20230130100171 물건 1 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3,649만 원, 표시 매각기일은 20261007입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20230130100171의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 1억 1,550만 원입니다. 같은 울산광역시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 5백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20230130100171의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 1억 1,550만 원입니다. 같은 울산광역시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 5백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 20261007입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스)가 20230130100171 물건 1의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 3,649만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 5,200만 원 대비 24.0% 수준이지만, 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스)의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 20261007 매각, 진행중 상태, 유찰 5회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 원문 확인, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20230130100171 물건 1의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 근린시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 20261007 | 진행중 | 3,649만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) 소재 근린시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 65.63㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 65.63㎡ |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20230130100171 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261007입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,649만 원로 감정가 1억 5,200만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 울산지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261007 |
| 사건상태 | 진행중 |
북구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경100171 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스)구) 울산광역시 북구 산하동 995-14 |
| 감정평가액 | 1억 4000만원 |
| 최저매각가격 | 1647만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2023타경100171
울산 북구 산하중앙2로 238, 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스)구) 울 근린상가
- 감정가1억 4000만원
- 최저매각가1647만원 (12%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원울산지방법원
물건 사진
북구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율20.0%
- 평균 낙찰가1억 4,617만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
울산지방법원 2023타경100171 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/10/24 | 1억 4000만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/04/22 | 1억 4000만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/26 | 9800만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/01 | 6860만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/05 | 4802만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/09 | 3361만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/07 | 2353만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/12 | 1647만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 산하중앙2로 238, 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스)구) 울산광역시 북구 산하동 995-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명강동블루마더테라스
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-04-12
- 승강기승용 0대
- 연면적3566.555㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)159만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 7276만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강동중학교 (325m)
- 배정 초등강동초등학교 (217m)
- 인근 고교효정고등학교
- 인근 고교울산동천고등학교
- 인근 고교무룡고등학교
- 인근 고교화봉고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2377만원 | 1188만원 | 2014만원 |
| 기준 | 2567만원 | 1540만원 | 1855만원 |
| 공격 | 2757만원 | 1792만원 | 1795만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
- 울산 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린상가2026-06-24 · 9억 4600만원
- 울산 북구 연암동 212-1 외 1필지 단독주택2026-06-24 · 6억 9500만원
- 울산 북구 매곡동 산18 외 2필지 임야2026-06-24 · 12억 3052만원
- 울산 북구 송정동 1201-2 상가주택2026-06-23 · 13억 9589만원
- 울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트2026-06-11 · 1억 3600만원
- 울산 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호 아파트2026-06-04 · 5600만원
- 울산 북구 매곡동 899-4 근린생활시설2026-06-04 · 21억 6824만원
- 울산 북구 달천동 521 답2026-06-04 · 3억 940만원
매각기일이 가까운 순입니다.