현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 31억 1,200만 원로 감정가 31억 1,200만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[김포시 상가 부동산경매] 경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호 20260130030367

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

김포 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[김포시 상가 부동산경매] 경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호 20260130030367 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

김포 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

김포 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

김포 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 김포 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 김포 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 김포 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부천지원상가진행중유찰 0회입찰 20261117최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 부천지원 경매9계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130030367 경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호 상가 대표 사진

1 / 8

상가 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호
사건번호	20260130030367 / 경매9계
물건용도	상가
감정평가액	31억 1,200만 원
최저입찰가	(100.0%) 31억 1,200만 원
입찰기일	20261117
입찰보증금	3억 1,120만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 154.94㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130030367 경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호 상가 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 31억 1,200만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가31억 1,200만 원

입찰일20261117

법원부천지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

상가 · 100.0%

20260130030367의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 김포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 0회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호가 20260130030367의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 상가 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

표시 가격은 20260130030367 기준 감정가 31억 1,200만 원·최저가 31억 1,200만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

현재 20260130030367 일정 행에는 20261117와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 부천지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20260130030367에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 154.94㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
상가	1	경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 154.94㎡	일괄매각 607~608호 벽체 구분없이 개방되어 사용중 \| 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제2종근린생활시설 지2층 249.62㎡ 지1층 3907.97㎡ 1층 2935.54㎡ 2층 2695.62㎡ 3층 2695.62㎡ 4층 2695.62㎡ 5층 2695.62㎡ 6층 1915.4㎡ \| 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드라인)' 남동측 인근에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 아파트단지, 공영주차빌딩 등이 위치하고 있음. 본건은 남측으로 김포한강1로, 북측으로 김포한강11로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 운양역(김포골드라인)이 위치함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제606호, 제607호, 제608호, 제609호로서(사용승인일:2014.04.22.) 외벽: 외장타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 마감임. 제606호~제609호는 전체 체력단련장(상호:브로짐)으로 이용중이고,제607호, 제608호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기 등 되어있음. 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로에 접하고 북측으로 소로에 접함. 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.8

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
1차	20261117	진행중	31억 1,200만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드라인)' 남동측 인근에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 아파트단지, 공영주차빌딩 등이 위치하고 있음. 본건은 남측으로 김포한강1로, 북측으로 김포한강11로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 운양역(김포골드라인)이 위치함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제606호, 제607호, 제608호, 제609호로서(사용승인일:2014.04.22.) 외벽: 외장타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 마감임. 제606호~제609호는 전체 체력단련장(상호:브로짐)으로 이용중이고,제607호, 제608호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기 등 되어있음. 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로에 접하고 북측으로 소로에 접함. 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구(2019
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"별관 제122호 법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"별관 제122호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":3112000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1530","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]}
추가 공개 메모	일괄매각 607~608호 벽체 구분없이 개방되어 사용중 \| 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제2종근린생활시설 지2층 249.62㎡ 지1층 3907.97㎡ 1층 2935.54㎡ 2층 2695.62㎡ 3층 2695.62㎡ 4층 2695.62㎡ 5층 2695.62㎡ 6층 1915.4㎡ \| 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드라인)' 남동측 인근에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 아파트단지, 공영주차빌딩 등이 위치하고 있음. 본건은 남측으로 김포한강1로, 북측으로 김포한강11로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 운양역(김포골드라인)이 위치함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제606호, 제607호, 제608호, 제609호로서(사용승인일:2014.04.22.) 외벽: 외장타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 마감임. 제606호~제609호는 전체 체력단련장(상호:브로짐)으로 이용중이고,제607호, 제608호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기 등 되어있음. 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로에 접하고 북측으로 소로에 접함. 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)토지정보과문의)임. - 임대관계미상임
감정평가 핵심	본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드라인)' 남동측 인근에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 아파트단지, 공영주차빌딩 등이 위치하고 있음. 본건은 남측으로 김포한강1로, 북측으로 김포한강11로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 운양역(김포골드라인)이 위치함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제606호, 제607호, 제608호, 제609호로서(사용승인일:2014.04.22.) 외벽: 외장타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 마감임. 제606호~제609호는 전체 체력단련장(상호:브로짐)으로 이용중이고,제607호, 제608호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기 등 되어있음. 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로에 접하고 북측으로 소로에 접함. 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)토지정보과문의)임. - 임대관계미상임

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130030367 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 31억 1,200만 원로 감정가 31억 1,200만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익