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울산 남구 상가 경매 154건 · 인스타어스빌딩·신정오펠리움플러스·나인파크삼산오피스텔 (신정동·무거동·삼산동·매암동 상가(근린상가·구분점포) · 부산지방법원 동부지원 최저가 75%)

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남구 상가 경매 (남구상가경매) 법원경매 실물 시세 및 최저가 할인율 분석표
검색 모수 사건 154건
평균 최저가율 75%
최저 입찰가 651만원
관할 법원 / 실시간 기준 부산지방법원 동부지원 (2026-11-10)
📢 남구 상가 경매 (남구상가경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 울산 남구 (신정동·무거동·삼산동·매암동 일대) 상가(근린상가·구분점포) 법원경매 사건 모수는 총 154건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 남구 상가 경매, 남구상가경매, 울산 남구 상가 경매, 1층상가경매·상가점포경매·수익형상가
• 핵심 권리분석 체크리스트: 상가건물임대차보호법 대항력, 체납 공용관리비(최근 3년분), 업종제한 규약 및 배후 유동인구 확인.

📊 상가(근린상가·구분점포) 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드

• 낙찰가율 시계열 분석: 남구 일대 상가(근린상가·구분점포) 사건의 평균 최저가율은 75% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.

• 권리분석 중점 점검사항: 상가건물임대차보호법 대항력, 체납 공용관리비(최근 3년분), 업종제한 규약 및 배후 유동인구 확인

• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.

📊 남구 상가 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포

1억 이하 소액64건
1억 ~ 3억49건
3억 ~ 10억18건
10억 이상 대형23건
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🏛️ 남구 상가 경매 (남구상가경매) 사건 목록 (154건)

💡 남구 상가 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ

❓ 남구 상가 경매(남구상가경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?

울산 남구 상가 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 상가(근린상가·구분점포) 유형은 상가건물임대차보호법 대항력, 체납 공용관리비(최근 3년분), 업종제한 규약 및 배후 유동인구 확인.

❓ 울산 남구(신정동·무거동·삼산동·매암동) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?

울산 남구 일대(신정동·무거동·삼산동·매암동) 상가(근린상가·구분점포) 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 75% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

❓ 남구 상가 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?

관할 법원은 부산지방법원 동부지원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.

📍 울산 남구 읍·면·동 세부지역 경매 바로가기

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