상가/근린상가 2회 이상 유찰 경매 7,500건
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
상가/근린상가 2회 이상 유찰 경매 물건을 감정가, 최저가, 유찰 횟수와 입찰일 기준으로 비교합니다. 상가/근린상가 2회 이상 유찰 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
데이터 기준일 2026-10-24. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
화성시 295건, 중구 245건, 서구 244건, 시흥시 233건, 평택시 229건이며 평균 유찰 횟수는 3.7회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-4836 | 근린상가 | 경기도 하남시 미사강변동로 95, 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭))구 | 11억 2,000만 원 | 1억 8,823만 원 | 5회 | 2026-11-02 |
| 2024-1363 | 근린상가 | 인천광역시 중구 영종대로196번길 26, 1층105호 (운서동,응답하라1976)구) 인천광역시 중구 | 6억 9,200만 원 | 1억 1,630만 원 | 5회 | 2026-11-19 |
| 2024-113042 | 근린상가 | 대구광역시 중구 진골목길 32, 6층 601호구) 대구광역시 중구 남일동 135-3 | 169억 6,000만 원 | 83억 1,040만 원 | 8회 | 2026-11-20 |
| 2023-3265 | 근린상가 | 서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 | 2억 5,600만 원 | 3,436만 원 | 9회 | 2026-11-23 |
| 2024-2105 | 근린상가 | 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)구) 서울특별시 종 | 2억 9,300만 원 | 824만 원 | 16회 | 2026-11-19 |
| 2022-1731 | 근린상가 | 강원도 강릉시 경포로463번길 30-5, 1층108호 (안현동,하이오션 경포)구) 강원도 강릉시 안 | 4억 3,700만 원 | 3,598만 원 | 7회 | 2026-11-02 |
| 2024-140157 | 근린상가 | 서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제101호 (가양동, 더리브골드타워)구) 서울특별시 | 12억 2,000만 원 | 2억 5,585만 원 | 7회 | 2026-11-10 |
| 2024-140157 | 근린상가 | 서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제102호 (가양동, 더리브골드타워)구) 서울특별시 | 12억 2,000만 원 | 2억 5,585만 원 | 7회 | 2026-11-10 |
| 2024-140157 | 근린상가 | 서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제103호 (가양동, 더리브골드타워)구) 서울특별시 | 11억 3,000만 원 | 2억 3,697만 원 | 7회 | 2026-11-10 |
| 2024-140157 | 근린상가 | 서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제108호 (가양동, 더리브골드타워)구) 서울특별시 | 13억 9,000만 원 | 2억 9,150만 원 | 7회 | 2026-11-10 |
| 2024-140157 | 근린상가 | 서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제111호 (가양동, 더리브골드타워)구) 서울특별시 | 8억 4,300만 원 | 1억 7,679만 원 | 7회 | 2026-11-10 |
| 2023-5187 | 근린상가 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층102호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 | 5억 9,600만 원 | 3,435만 원 | 8회 | 2026-11-24 |
| 2023-5187 | 근린상가 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층103호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 | 4억 9,800만 원 | 2,870만 원 | 8회 | 2026-11-24 |
| 2023-5187 | 근린상가 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층104호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 | 4억 9,100만 원 | 2,830만 원 | 8회 | 2026-11-24 |
| 2023-5187 | 근린상가 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층105호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 | 5억 3,500만 원 | 3,084만 원 | 8회 | 2026-11-24 |
| 2023-5187 | 근린상가 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층106호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 | 5억 6,800만 원 | 3,274만 원 | 8회 | 2026-11-24 |
| 2023-5187 | 근린상가 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층107호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 | 5억 6,800만 원 | 3,274만 원 | 8회 | 2026-11-24 |
| 2023-5187 | 근린상가 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층110호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 | 6억 1,700만 원 | 3,556만 원 | 8회 | 2026-11-24 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
상가/근린상가 2회 이상 유찰 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
상가/근린상가 2회 이상 유찰 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-24입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.