광역 상가 경매 · 울산 광역시 근린상가 법원경매 45건 (광역상가경매·광역점포경매 최저가)
2026년 9월 현재 울산 광역시 상가/근린상가 법원경매는 총 45건이 진행 중입니다. 전체 물건의 평균 감정가는 4.9억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 56.5% 수준인 2.8억에 형성되어 있습니다. 평균 유찰 횟수는 2.4회로 집계되며, 입찰 전 최신 매각물건명세서와 권리분석을 확인하시기 바랍니다.
제이옥션 검토 코멘트
상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
광역시 상가/근린상가 대표 경매 물건 목록
| 사건번호 | 유형 | 소재지(주소) | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20240130114276 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 남구 달동 881-10 | 2.6억 | 2.6억 | 6회 | 2026.05.07 |
| 20220130008308 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 1.6억 | 2706만 | 6회 | 20260514 |
| 20240130119912 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 | 1.1억 | 1782만 | 6회 | 20260514 |
| 20240130112379 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 | 2.3억 | 1.6억 | 6회 | 20260519 |
| 20220130008360 | 근린시설 | 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 2.3억 | 5522만 | 5회 | 20260512 |
| 20240130118315 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1610-3 케이티엑스월드메르디앙12 | 1.2억 | 8680만 | 5회 | 20260514 |
| 20240130118193 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-10 센트로스테이션 | 1.0억 | 3430만 | 4회 | 20260519 |
| 20240130106404 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 | 1.2억 | 4219만 | 4회 | 20260519 |
| 20240130106404 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 | 1.2억 | 4219만 | 4회 | 20260519 |
| 20250130011472 | 근린시설 | 울산광역시 울주군 상북면 537-1 | 27.5억 | 9.4억 | 4회 | 20260526 |
| 20250130011472 | 근린시설 | 울산광역시 울주군 상북면 537-1 | 27.5억 | 9.4억 | 4회 | 20260526 |
| 20240130113235 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 울주군 범서읍 300 센트로시티 | 2.5억 | 1.2억 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20240130119059 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1606-7 골드테라스타워 | 4.6억 | 2.3억 | 3회 | 20260512 |
| 20250130000466 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 남구 무거동 299-10 남운프라자오피스텔 | 5.2억 | 2.5억 | 3회 | 20260513 |
| 20240130009022 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 | 8900만 | 6230만 | 2회 | 2026.05.07 |
| 20240130009022 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 | 1.0억 | 7070만 | 2회 | 2026.05.07 |
| 20240130009022 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 | 1.1억 | 7350만 | 2회 | 2026.05.07 |
| 20240130009022 | 상가,오피스텔,근린시설 | 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 | 8900만 | 6230만 | 2회 | 2026.05.07 |
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울산 타 시·군·구 상가/근린상가 경매 (광역 사일로)
자주 묻는 질문 (FAQ)
광역시 상가/근린상가 경매 물건은 어디서 확인하나요?
광역시 상가/근린상가 경매 진행 물건은 제이옥션 실시간 경매 데이터베이스를 통해 사건번호, 소재지, 감정가, 최저매각가격, 매각기일을 즉시 무료로 확인하실 수 있습니다.
광역시 상가/근린상가 경매의 평균 최저가율과 가격대는 어떻게 되나요?
2026년 9월 기준 광역시 상가/근린상가 경매의 평균 감정가는 4.9억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 56.5% 수준인 2.8억에 형성되어 있습니다.
광역시에 신규 상가/근린상가 경매 물건이 등록되면 어떻게 알 수 있나요?
법원 공고 신건이 등록되는 즉시 제이옥션 실시간 데이터베이스와 해당 지역 전용 페이지에 자동으로 갱신 반영됩니다.
상가/근린상가 경매 입찰 시 핵심 주의사항은 무엇인가요?
최저가와 시세 차익뿐만 아니라 등기부등본상의 말소기준권리, 선순위 임차인 대항력 유무, 미납 관리비, 명도 난이도를 사전에 종합적으로 검토해야 안전한 입찰이 가능합니다.