2024타경51681
매각유찰 8회- 소재지
- 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 2층268호 (천호동,현대코아아파트) · 지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 565
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8400만원
- 최저가
- 1409만원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-20
서울특별시 · 상가·근린시설 · 감정가 1억 미만
[상가·근린시설 법원경매] 서울(서울특별시) 상가·근린시설 감정가 1억 미만 경매 물건 · 83건 (최저가·유찰·권리분석)
![[상가·근린시설 법원경매] 서울(서울특별시) 상가·근린시설 감정가 1억 미만 경매 물건 · 83건 (최저가·유찰·권리분석) 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%83%81%EA%B0%80%C2%B7%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B2%95%EC%9B%90%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%28%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C%29+%EC%83%81%EA%B0%80%C2%B7%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EA%B0%90%EC%A0%95%EA%B0%80+1%EC%96%B5+%EB%AF%B8%EB%A7%8C+%EA%B2%BD%EB%A7%A4+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+%C2%B7+83%EA%B1%B4+%28%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80%C2%B7%EC%9C%A0%EC%B0%B0%C2%B7%EA%B6%8C%EB%A6%AC%EB%B6%84%EC%84%9D%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만에서 확인되는 경매 사건은 모두 83건입니다. 구성은 진행 중 29건 · 기일 확인 필요 28건 · 종료·매각 26건입니다. 평균 감정가는 4046만원, 중앙값은 3480만원, 최저가는 감정가의 평균 39% 수준, 평균 유찰은 5.2회입니다. 감정가 범위는 680만원에서 9500만원까지입니다. 물건 종류는 근린상가이 41건으로 가장 많습니다. 관할은 서울동부지방법원이 31건으로 가장 많습니다. 43건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 5,215개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 39건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 1억 미만 상가 경매, 1억 미만 근린상가 경매, 1억 미만 수익형 상가 경매, 1억 미만 점포 매각물건 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 집계 요약
전체 건수83건
진행 중29건
종료·매각26건
평균 감정가4046만원
중앙 감정가3480만원
평균 최저가1671만원
최저가/감정가39%
평균 유찰5.2회
최다 유찰11회
기일 예정26건
학교배정 확인43건
반경1km 사업체 평균5,215개
법원문서 확인값39건
서울(서울특별시) 상가·근린시설 감정가 1억 미만 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 2024타경3283 근린상가 | 서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽) · 지번주소: 서울특별시 중구 신당동 199-1 | 감정 4730만원 최저 406만원 (9%) | 유찰 11회 기일 2026-06-23 |
| 2024타경4996 근린상가 | 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층812호 (신당동,누죤빌딩) · 지번주소: 서울특별시 중구 신당동 200-5 | 감정 4230만원 최저 454만원 (11%) | 유찰 10회 기일 2026-05-07 |
| 2024타경51681 근린상가 | 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 2층268호 (천호동,현대코아아파트) · 지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 565 | 감정 8400만원 최저 1409만원 (17%) | 유찰 8회 기일 2026-04-20 |
| 2025타경371 근린상가 | 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호 | 감정 4400만원 최저 923만원 (21%) | 유찰 7회 기일 2026-06-18 |
| 2024타경56259 근린상가 (집합) | 서울 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하1층 190호 건물 1.08 평 (3.56m²) 대지권 0.23 평 (0.77m²) | 감정 1650만원 최저 676만원 (41%) | 유찰 5회 기일 2026-07-27 |
물건 목록 (1~20 / 83건)
2025타경526
매각유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 5층5098호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2800만원
- 최저가
- 1434만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-21
2025타경12258
변경- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 456-21 홍성풍경채 제지1층 제02호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7000만원
- 최저가
- 7000만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
2025타경12396
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제2층 제205호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6400만원
- 최저가
- 4096만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-30
2025타경12396
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,123- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 5층504호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6400만원
- 최저가
- 4096만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-30
2025타경12396
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,123- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제506호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7400만원
- 최저가
- 4736만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-30
2024타경4996
매각유찰 10회학교배정 확인반경1km 사업체 8,983- 소재지
- 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층812호 (신당동,누죤빌딩) · 지번주소: 서울특별시 중구 신당동 200-5
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4230만원
- 최저가
- 454만원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
2024타경142641
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제501호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9400만원
- 최저가
- 3850만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
2024타경142641
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제401호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9400만원
- 최저가
- 3850만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
2025타경1291
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 11,642- 소재지
- 서울특별시 중구 장교동 1 1,2동 26층5호 · 지번주소: 서울특별시 중구 장교동 1-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5200만원
- 최저가
- 2662만원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
2024타경121586
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회- 소재지
- 서울 중랑구 신내동 666, 지하1층비13호 (신내동,신아타운)
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4100만원
- 최저가
- 1679만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-09
2025타경2583
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 5,812- 소재지
- 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 제10층 제10-9호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 680만원
- 최저가
- 279만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
2025타경2828
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 5,812- 소재지
- 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층3-71호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 970만원
- 최저가
- 397만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
2025타경371
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 7,636- 소재지
- 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4400만원
- 최저가
- 923만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-18
2024타경3283
매각유찰 11회학교배정 확인반경1km 사업체 9,114- 소재지
- 서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽) · 지번주소: 서울특별시 중구 신당동 199-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4730만원
- 최저가
- 406만원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-06-23
2024타경56259
유찰 후 다음 기일 확인유찰 5회- 소재지
- 서울 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하1층 190호 건물 1.08 평 (3.56m²) 대지권 0.23 평 (0.77m²)
- 물건종류
- 근린상가 (집합)
- 감정가
- 1650만원
- 최저가
- 676만원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-27
2024타경56259
유찰 후 다음 기일 확인유찰 5회- 소재지
- 서울 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하1층 190호 건물 1.08 평 (3.56m²) 대지권 0.23 평 (0.77m²)
- 물건종류
- 근린상가 (집합)
- 감정가
- 1650만원
- 최저가
- 676만원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-27
2024타경56259
유찰 후 다음 기일 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 5,933- 소재지
- 서울 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층 369호 건물 1.98 평 (6.53m²) 대지권 0.43 평 (1.41m²)
- 물건종류
- 근린상가 (집합)
- 감정가
- 3480만원
- 최저가
- 1425만원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-27
2024타경56259
유찰 후 다음 기일 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 5,933- 소재지
- 서울 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층 338호 건물 1.08 평 (3.57m²) 대지권 0.23 평 (0.77m²)
- 물건종류
- 근린상가 (집합)
- 감정가
- 1800만원
- 최저가
- 737만원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-27
2024타경56259
유찰 후 다음 기일 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 5,933- 소재지
- 서울 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층 319호 건물 1.38 평 (4.57m²) 대지권 0.29 평 (0.97m²)
- 물건종류
- 근린상가 (집합)
- 감정가
- 2090만원
- 최저가
- 856만원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-27
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 조합 분석
| 관할법원 분포 | 서울동부지방법원 31건 · 서울중앙지방법원 19건 · 서울남부지방법원 16건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 41건 · 근린상가 (집합) 17건 · 상가 15건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 과학·기술 |
| 감정가 분위 | 하위 25% 2090만원 · 중앙 4400만원 · 상위 25% 6400만원 |
|---|---|
| 최저가 분위 | 하위 25% 676만원 · 중앙 1425만원 · 상위 25% 3850만원 |
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 20건 |
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 경매 핵심 질문
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 경매는 지금 몇 건인가요?
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 조건으로 확인되는 사건은 모두 83건입니다. 구성은 진행 중 29건 · 기일 확인 필요 28건 · 종료·매각 26건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 4046만원입니다. 중앙값은 3480만원이며, 범위는 680만원에서 9500만원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 39% 수준입니다.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1억 미만 83건입니다.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 5.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 11회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 서울동부지방법원 31건, 서울중앙지방법원 19건, 서울남부지방법원 16건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 26건이며 2026-10-26부터 2026-11-23 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 14건, 2026-10 12건입니다.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 43건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 43건(반경 1km 사업체 평균 5,215개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 39건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 서울특별시 상가·근린시설 감정가 1억 미만 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 1억 미만 상가 경매, 1억 미만 근린상가 경매, 1억 미만 수익형 상가 경매, 1억 미만 점포 매각물건 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 83건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 14건 · 2026-10 12건 |
| 기일 범위 | 2026-10-26 ~ 2026-11-23 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 4046만원 → 1671만원 |
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