천안 상가 경매 · 충남 천안시 근린상가 법원경매 22건 (천안상가경매·천안점포경매 최저가)
충남 천안시 상가/근린상가 법원경매 물건 22건을 최저가와 유찰 횟수 기준으로 정리했습니다. 현재 공개 데이터 기준 22건을 모아 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 입찰일을 한 화면에서 비교할 수 있도록 구성했습니다.
제이옥션 검토 코멘트
천안 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
천안 상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
천안 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 천안 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 천안 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 천안 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
충남 천안시 상가/근린상가 경매 시장 요약
충남 천안시 상가/근린상가 경매 경매는 같은 지역 안에서도 물건유형, 입찰일, 유찰 횟수에 따라 입찰 전략이 달라집니다. 이 페이지는 검색 사용자가 바로 비교할 수 있도록 실매물 중심의 정적 HTML로 구성했으며, 검색로봇이 자바스크립트 없이도 핵심 내용을 수집할 수 있습니다.
평균 유찰 횟수는 2.8회이며, 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건일수록 권리관계, 점유관계, 관리비, 입찰보증금 조건을 함께 확인해야 합니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6723 [2] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비121호 (성성동,브이티 | 4.7억 | 5553만 | 6회 | 2026.05.12 |
| 2024타경114198 [1] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프112호 ( | 17.1억 | 2.9억 | 5회 | 2026.06.01 |
| 2024타경114198 [2] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프113호 ( | 26.1억 | 4.4억 | 5회 | 2026.06.01 |
| 2025타경11966 [1] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층210호 | 5.2억 | 1.3억 | 4회 | 2026.04.28 |
| 2025타경11966 [2] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층211호 | 4.5억 | 1.1억 | 4회 | 2026.04.28 |
| 2025타경11213 | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1413 엠엔에이빌딩 3층301호 | 2.9억 | 6939만 | 4회 | 2026.05.11 |
| 2024타경117067 | 근린상가 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798, 1층127호 (청당동,코르지아)구) | 9.0억 | 2.2억 | 4회 | 2026.05.12 |
| 2025타경11843 | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 1층102호 | 4.5억 | 1.1억 | 4회 | 2026.05.12 |
| 2023타경5556 | 근린상가 | 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 상가동 1층상가1호 (안서동,안 | 3.6억 | 8716만 | 4회 | 2026.05.13 |
| 2024타경109158 [1] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 오성로 115, 1층118호 (두정동,프라지움9차)구 | 10.7억 | 3.7억 | 3회 | 2026.05.13 |
| 2024타경109158 [2] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 오성로 115, 1층119호 (두정동,프라지움9차)구 | 9.6억 | 3.3억 | 3회 | 2026.05.13 |
| 2025타경421 | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층208호 | 4.2억 | 1.4억 | 3회 | 2026.06.01 |
| 2025타경515 | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호 | 7.2억 | 3.5억 | 2회 | 2026.04.28 |
| 2023타경108875 [1] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층107호 (불당동,스카이타워)구 | 8.8억 | 4.3억 | 2회 | 2026.05.18 |
| 2023타경108875 [2] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층109호 (불당동,스카이타워)구 | 4.4억 | 2.2억 | 2회 | 2026.05.18 |
| 2023타경2755 [1] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 1층101호 (성정동,해피드림)구 | 5400만 | 3780만 | 1회 | 2026.05.11 |
| 2023타경2755 [2] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 2층201호 (성정동,해피드림)구 | 1.6억 | 1.1억 | 1회 | 2026.05.11 |
| 2023타경2755 [3] | 근린상가 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 2층202호 (성정동,해피드림)구 | 1.1억 | 8050만 | 1회 | 2026.05.11 |
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관련 키워드
자주 묻는 질문
충남 천안시 상가/근린상가 경매 경매는 어떻게 선별하나요?
충남 천안시 상가/근린상가 경매 페이지는 현재 DB의 지역, 물건유형, 상태, 유찰 횟수, 입찰일 데이터를 기준으로 자동 분류합니다.
충남 천안시 상가/근린상가 경매 경매에서 먼저 볼 지표는 무엇인가요?
평균 최저가율은 약 30.6%이고 평균 유찰은 2.8회입니다. 감정가 대비 최저가와 입찰일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
네이버와 구글 색인에 도움이 되는 페이지인가요?
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천안시 상가 경매 · 충청남도 천안시 상가 법원경매 (천안상가경매 최저가 입지 및 가치 분석
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.