상가/근린상가 경매 세부 분석

📅 2026-11-09 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

상가/근린 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

상가/근린상가 경매를 지역, 유형, 신건, 유찰, 입찰일 기준으로 나눈 데이터 분석 모음입니다. 동일 물건의 상세 페이지를 여러 호스트에 복제하지 않고, 이 호스트의 검색 목적에 맞는 집계와 비교 정보만 제공합니다.

법원경매 분석 코멘트

상가/근린 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

상가/근린 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

상가/근린 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 상가/근린 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 상가/근린 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 상가/근린 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

상가/근린상가 물건은 소재 지역, 면적, 이용 상태와 인허가 조건에 따라 가격 차이가 크게 나타납니다. 아래 세부 페이지는 지역과 입찰 상태가 같은 물건을 묶어 중앙 가격대와 유찰 흐름을 비교할 수 있도록 구성했습니다. 관심 지역을 선택한 뒤 대표 사건의 감정평가서와 현장 상태를 함께 확인하세요.

현재 10,193개의 대표 물건을 325개 조건으로 나눴으며 데이터 최종 갱신일은 2026-11-09입니다. 한 물건이 신건·유찰·지역 조건에 함께 포함될 수 있으므로 각 페이지 건수의 단순 합계는 고유 물건 수와 다를 수 있습니다.

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조건별 데이터 보기

이 자료를 확인하는 순서

관심 지역 또는 물건 유형과 가장 가까운 조건을 선택합니다.
중앙 감정가와 중앙 최저가는 가격 범위를 파악하는 참고값으로만 사용합니다.
대표 사건의 매각기일, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인합니다.
권리관계, 점유, 세금, 수리와 명도 비용까지 반영해 개별 입찰가를 계산합니다.

이 모음은 검색 사용자가 넓은 허브에서 필요한 조건으로 이동하기 위한 탐색 페이지입니다. 사건별 사실관계와 공고 변경 여부는 각 대표 상세와 관할 법원 자료를 기준으로 확인해야 합니다.

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